Damit Banken Hypotheken vergeben, benötigen sie eine Sicherheit als Gegenleistung. Schuldbriefe sind das Pendant zum Faustpfand, bei welchem man einen wertvollen Gegenstand ins Pfandleihaus bringen und sich Darlehen als Gegenleistung geben würde. Bei Immobilien ist das nicht möglich, weil sie einerseits fest mit dem Boden verbunden und Banken andererseits auch nicht in der Lage wären, die verpfändeten Immobilien an einem Ort einzulagern. Hier kommen Schuldbriefe ins Spiel. Sie geben Banken die Möglichkeit, ein verpfändetes Grundstück zu versteigern, wenn der Hypothekarzins nicht mehr bezahlt wird.
Benötigen Sie einen neuen Schuldbrief für die Erhöhung einer Hypothek, dann melden Sie sich bei uns für die Beurkundung eines Schuldbriefs.
Arten von Schuldbriefen
01
Namen-Papier-Schuldbrief
Bei diesen Schuldbriefen wird das Wertpapier physisch ausgedruckt. Berechtigt, das Grundstück zu versteigern, ist die als Gläubigerin aufgeführte Person. In der Regel ist das eine Bank. Soll nun eine Hypothek abgelöst werden, überträgt die bisherige Bank den Schuldbrief auf die neue Gläubigerin, in dem sie eine Übertragungserklärung auf der Rückseite anbringt (Indossament).
Namen-Papier-Schuldbriefe können verloren gehen, was hohe Folgekosten mit sich bringt.
02
Register-Schuldbrief
Register-Schuldbriefe kann man auch als digitale Schuldbriefe bezeichnen, da sie nicht mehr als Wertpapier ausgedruckt in Umlauf gebracht werden. Die Vorteile gegenüber den beiden anderen Arten von Schuldbriefen liegen auf der Hand: Sie können nicht verloren gehen. Das macht den gesamten Ablauf deutlich sicherer und auch günstiger.
Wenn Sie heute einen neuen Schuldbrief benötigen, wird es in aller Regel ein Register-Schuldbrief sein.
03
Inhaberschuldbrief
Inhaberschuldbriefe sind äusserst riskant. Berechtigt, die Pfandsumme einzufordern ist immer der jeweilige Inhaber des Schuldbriefs. Wer den Schuldbrief also in Händen hält, kann die Pfandsumme vom Grundeigentümer verlangen. Vergleichbar ist dieses Konzept mit der Nummernmarke, welche man beim Theather an der Garderobe für seinen Mantel erhält. Wer die Nummer am Ende der Vorstellung abgibt, bekommt den entsprechenden Mantel ausgehändigt.
Inhaberschuldbriefe können heute nicht mehr errichtet werden.
Aufbewahrung und Verlust von Schuldbriefen
Solange eine Hypothek besteht, werden die Schuldbriefe bei den Banken (hoffentlich) sicher verwahrt. Wurde eine Hypothek abbezahlt, können die Papier-Schuldbriefe von den Banken herausverlangt werden. Nun ist es an Ihnen, diese sicher zu verwahren.
Wenn Sie einen Schuldbrief verlieren, muss ein sogenanntes Kraftloserklärungsverfahren durchgeführt werden. Dabei wird ein verloren gegangener Schuldbrief entwertet. Diese Verfahren sind teuer und dauern zwischen acht und zwölf Monaten.
Am besten verwahren Sie Ihre Papier-Schuldbriefe in einem Tresor oder einem Bankschliessfach. Sollten Sie über keine Möglichkeit der sicheren Verwahrung verfügen, können Papier-Schuldbriefe auch einfach in Register-Schuldbriefe umgewandelt werden. Diese können, da es sich um digitale Schuldbriefe handelt, nicht verloren gehen, was ein grosser Vorteil ist.
Weitere Leistungen
Wir begleiten Private und Unternehmen in notariellen und rechtlichen Angelegenheiten.